Оценка недвижимости для закладной
Банк запросил отчёт для оформления, замены или электронной закладной? Подготовим оценку квартиры, дома или участка под требования вашего банка и отправим отчёт в нужном формате.
Закладная — это когда кредит уже выдан или банк переоформляет залог: рефинансирование, смена банка, электронная закладная. Сделаем отчёт под ваш банк от 1 рабочего дня, поможем не затормозить сделку. До договора скажем цену, срок и список документов.
- Отчёт от 1 рабочего дня
- Готовим под требования вашего банка
- В Сбербанк — через Домклик
- Оценка дистанционно по фото или выездом
Отчёт принимает любой банк
По закладной работаем не только с банками нашей аккредитации (их 13) — отчёт по ФСО принимает любой банк. Готовим под требования вашего банка; появятся вопросы — поможем.
Успеем к дедлайну банка
Банк дал срок на закладную — успеем за 1 рабочий день. Срочный отчёт — от 1 рабочего дня, стандартный — 2–3 дня.
Электронно в банк
Отправляем отчёт с усиленной ЭЦП — подходит и для электронной закладной; в Сбербанк подгружаем прямо в Домклик.
Осмотр — без доплаты
Выезд включён: осмотр оценщика входит в стоимость услуг — отдельно не оплачивается. Осмотр возможен в выходные и праздничные дни.
Когда нужна оценка для закладной
Что именно просит банк?
Закладную оформляют не только в момент покупки — чаще оценка нужна, когда ипотека уже действует. Выберите свою ситуацию — назовём цену и срок под ваш банк при заявке.
Новая закладная
Банк просит составить закладную по уже выданному кредиту, хотя при выдаче её не оформляли. Нужна актуальная оценка предмета залога.
Проверить →Электронная закладная
Оформляете закладную в электронном виде через Росреестр или Домклик — отчёт с усиленной ЭЦП загружается онлайн. Подготовим в нужном формате.
Проверить →Рефинансирование
Снижаете ставку — новый банк или ваш же банк переоформляет залог и запрашивает свежий отчёт об оценке квартиры, дома или участка.
Проверить →Смена банка
При переходе в другой банк закладная переоформляется на нового залогодержателя — и он запрашивает актуальную оценку предмета залога.
Проверить →Действующая ипотека
По уже выданному кредиту банк просит составить или заменить закладную. Сделаем отчёт по ФСО на актуальную дату.
Проверить →Домклик / Сбер
Для Сбербанка отчёт подгружаем прямо в Домклик. Понадобится телефон заёмщика, привязанный к Домклик.
Проверить →Другой банк
Ваш банк не из списка нашей аккредитации? По закладной отчёт по ФСО принимает любой банк. Уточните банк при заявке.
Проверить →Частый вопрос
Чем закладная отличается от оценки для ипотеки?
Для ипотеки оценку обычно делают при покупке. Для закладной — когда кредит уже выдан или банк переоформляет залог. Объект тот же, но задача банка другая.
Банки
Отчёт принимают ведущие банки
Аккредитованы в 13 банках, а отчёт по ФСО для закладной принимает любой банк.
Цены
Сколько стоит оценка квартиры для банка по закладной
Цена зависит от типа объекта. Готовим отчёт для банка по ФСО — точную стоимость под ваш банк и объект назовём при заявке.
Квартира
Квартира или комната — отчёт по ФСО для оформления или переоформления закладной.
Дом с участком
Жилой дом с земельным участком — отчёт по ФСО для банка.
Земельный участок
Отдельный земельный участок — отчёт по ФСО для оформления или переоформления закладной.
Какой документ нужен
Справка или полный отчёт?
| Документ | Когда подходит |
|---|---|
| Справка о стоимости | Для предварительной цены, переговоров, внутренних целей |
| Полный отчёт по ФСО | Для банка по закладной: оформление, рефинансирование, смена банка, электронная закладная |
Для закладной банк почти всегда просит полный отчёт по ФСО. Если не уверены, какой документ примет ваш банк, пришлите задачу — подскажем до оплаты.
Что это и зачем
Зачем для закладной нужна оценка
Закладная — именная ценная бумага, которая удостоверяет право банка на залог вашей недвижимости по ипотеке (ФЗ-102 «Об ипотеке»). Денежная оценка предмета залога — обязательный реквизит закладной (ст. 14 ФЗ-102), а когда ипотека возникает в силу закона, эту оценку должен подтвердить отчёт независимого оценщика. Поэтому при оформлении, замене или переводе закладной банк и просит свежий отчёт.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Выберите свой тип объекта. Чего-то нет — не страшно: отправьте, что есть, в WhatsApp, MAX или Telegram на +7 938 408 24 94 — проверим комплект и назовём срок.
Квартира
Обычно достаточно прислать документы в электронном виде — фото или сканы.
- Паспорт заказчика оценки — основной разворот и страница с регистрацией
- Выписка из ЕГРН на квартиру (актуальная)
- Документ-основание (один из): купля-продажа, ДДУ, уступка права требования, дарение, свидетельство о наследстве или иной
- Технические документы при наличии: техпаспорт, поэтажный план, экспликация
- Кредитный договор / номер ипотеки — если банк просит привязку к договору
- Для банка: название банка и контакт менеджера. Для Сбербанка — телефон заёмщика, привязанный к Домклик
Жилой дом с участком
- Паспорт заказчика оценки — основной разворот и страница с регистрацией
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на земельный участок с планом участка
- Технический план или технический паспорт на дом
- Документ-основание на дом и участок
- Для банка: название банка и контакт менеджера. Для Сбербанка — телефон заёмщика в Домклик
Земельный участок
- Паспорт заказчика оценки — основной разворот и страница с регистрацией
- Расширенная выписка из ЕГРН на участок (обязательно с планом) — кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес
- Документ-основание (один из): купля-продажа, дарение, свидетельство о наследстве, постановление администрации или иной
- Для банка: название банка и контакт менеджера. Для Сбербанка — телефон заёмщика в Домклик
Документы не собраны?
Нет полного комплекта документов?
Пришлите то, что есть. Проверим, достаточно ли этого для оценки, и скажем, какие документы можно заменить. Это бесплатно.
Как заказать
Оценка за 4 шага
Оставьте заявку — на сайте, по телефону или в WhatsApp / MAX / Telegram. Назовём цену и срок под ваш банк и ситуацию (оформление, рефинансирование, электронная закладная).
Пришлите документы и фото объекта. Осмотр — выездом, в том числе в выходные и праздничные дни; выезд включён в стоимость.
Готовим отчёт об оценке по ФСО — срочно от 1 рабочего дня, стандартно за 2–3 дня.
Отправляем отчёт в банк — электронно с усиленной ЭЦП (в Сбербанк прямо в Домклик), бумажный экземпляр по желанию.
Без обязательств
Что будет после заявки
Оставьте заявку — и до договора скажем по вашему случаю всё, что нужно решить.
Удобно из дома
Можно ли всё сделать дистанционно?
Да. Документы пришлите в WhatsApp, Telegram или MAX. Осмотр проведём выездом или дистанционно — если допускает ваш банк. Отчёт отправим электронно с усиленной ЭЦП, в Сбербанк — через Домклик.
Частые вопросы
Коротко об оценке для закладной
Чем оценка для закладной отличается от оценки для ипотеки?
Объект и отчёт те же — недвижимость по ФСО. Разница в моменте: для ипотеки оценку делают при покупке, а для закладной — когда ипотека уже действует: банк оформляет, заменяет или переводит закладную и просит свежую оценку предмета залога. Если оценка нужна при покупке квартиры в ипотеку — см. оценку для ипотеки.
У меня банк не из вашего списка аккредитаций — подойдёт?
Да. По закладной отчёт по ФСО принимает любой банк, не только банки нашей аккредитации (их 13). Уточните свой банк при заявке. Готовим под требования вашего банка; если по отчёту возникнут вопросы — поможем закрыть замечания.
А если банк задаст вопросы по отчёту?
Готовим отчёт строго по ФСО под требования вашего банка. Если по нашему отчёту возникнут вопросы — поможем закрыть замечания. Аккредитованы в 13 банках, по закладной отчёт принимает любой банк.
Что такое электронная закладная и нужна ли для неё оценка?
Это закладная в электронном виде, оформляется через Росреестр или Домклик. Оценка для неё нужна так же, как для бумажной, — отчёт мы передаём с усиленной ЭЦП в электронном формате.
На какую дату делается оценка?
Как правило, на текущую дату — банку нужна актуальная стоимость предмета залога. Если банк просит оценку на конкретную дату, сделаем на неё.
Сколько стоит и как быстро?
Квартира — от 4000 ₽, дом и участок — от 8000 ₽. Срочный отчёт — от 1 рабочего дня, стандартный — 2–3 дня. Точную цену под ваш объект и банк назовём при заявке.
Банк запросил оценку для закладной?
Банк дал срок на закладную — успеем за 1 рабочий день. Оставьте заявку: назовём цену и срок под ваш банк, отчёт примет любой банк. Выезд включён в стоимость, осмотр возможен в выходные и праздничные дни.