Оценка объектов незавершенного строительства
Оценим недостроенный объект с учётом степени готовности, фактически выполненных работ, земельного участка, документов, затрат на достройку и рыночной ликвидности — для банка, сделки, банкротства, баланса или суда.
Недострой — сложный объект: важна степень готовности, документы, риски достройки и возможность смены назначения. До договора скажем цену, срок и список документов. Готовим обоснование, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в стоимость
- Учитываем степень готовности и затраты на достройку
Что оцениваем
Какие объекты оцениваем
Объекты с любой степенью готовности — определяем реальную строительную и рыночную стоимость. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.
Коммерческая незавершёнка
Недостроенные офисные, торговые и нежилые здания — для сделок и залога.
Промышленные объекты
Незавершённые цеха, склады и производственные объекты — для залога и баланса.
Жилая незавершёнка
Недостроенные дома и многоквартирные объекты — для сделок, банкротства и баланса.
Любая степень готовности
Анализируем процент готовности и возможность изменить назначение объекта.
Из чего складывается стоимость
Что влияет на стоимость незавершёнки
На что смотрят проверяющие
Когда банк особенно внимательно смотрит объект
Эти признаки чаще всего вызывают вопросы у банка при залоге. Если они есть — скажем заранее, как их закрыть в отчёте.
Когда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают незавершёнку
Для собственников, холдингов и девелоперов
Заранее показываем риски и отвечаем за отчёт
Главный риск в оценке незавершёнки — отчёт, который не примут: банк не зачтёт объект в залог, ФНС оспорит цену, суд не примет документ как доказательство. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. И мы отвечаем за него после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
аккредитованы — отчёт для залога принимают без лишних проверок
Почему с нами безопаснее
Вы защищены на каждом шаге
Отчёт, который можно защищать
Обосновываем стоимость недостроя под цель: банк, ФНС, суд, аудитор или баланс.
Сначала задача — потом цена
До договора разберём объект, документы и риски: степень готовности, земля, разрешения, легализация.
Не исчезаем после отчёта
Отвечаем на запросы банков, ФНС и судов по нашему отчёту без отдельного счёта.
Знаем требования банков к залогу
Аккредитованы в 13 банках — учитываем, что банк проверяет в незавершённом объекте.
Результат
Что вы получите на выходе
Цена ошибки
Когда дешёвая оценка становится дорогой
- Банк не принимает отчёт и не зачитывает объект в залог.
- Приходится срочно переделывать оценку у другого оценщика.
- Сделка срывается из-за сроков.
- Вторая оценка стоит дороже первой.
- Спорная цифра потом всплывает в налоговой или банкротстве.
Хотите понять, какой уровень отчёта нужен под ваш недострой? Оставьте объект — скажем честно, где можно сделать быстро, а где экономить опасно.
Как проходит оценка
Оценка объекта за 4 шага
Ставите задачу — что за объект, какая готовность и для какой цели. За 24 часа бесплатно называем цену, срок и прогноз стоимости.
Передаёте документы по чек-листу. Осматриваем объект — выезд входит в стоимость, при необходимости дистанционно. Подбираем аналоги.
Считаем стоимость по ФСО — с учётом степени готовности объекта. Обосновываем под практику банков, ФНС и арбитража, проверяет эксперт СРО.
Передаём отчёт — бумажный или электронный с усиленной ЭЦП. Отвечаем на запросы банков, ФНС и судов — это уже в цене.
Люди, а не пиксели
Кто отвечает за отчёт
(добавить)
Отчёты ведёт оценщик с квалификационными аттестатами по направлениям: недвижимость, движимое имущество, бизнес. Каждый отчёт проходит внутренний контроль качества и проверку эксперта СРО до выдачи.
Вы работаете с конкретным специалистом, который отвечает за результат и сопровождает отчёт после сдачи.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Полный пакет определяем на консультации с оценщиком — он зависит от степени готовности объекта. Документы можно прислать как есть — чего-то нет, подскажем, чем заменить.
Документы по объекту
- Форма КС-2 (акт о приёмке выполненных работ) — при наличии
- Проектная документация
- Разрешение на строительство
- Выписка из ЕГРН — если объект незавершённого строительства зарегистрирован
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Документ о праве на объект
Дополнительно — для юридических лиц
- Балансовая стоимость объекта на последнюю отчётную дату
- Свидетельство о регистрации юридического лица (ИНН/ОГРН)
Документы и гарантии
Чем подтверждаем надёжность
Частые вопросы
Об оценке незавершёнки — коротко
Сколько стоит оценка незавершённого строительства?
От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом степени готовности объекта, цели оценки, сроков и объёма работ. Предрасчёт бесплатный, за 24 часа.
А ФНС не оспорит цену сделки?
Отчёт пишем под практику ФНС, с обоснованием рыночности цены по ст. 105.3 НК. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Если у налоговой появятся вопросы — отвечаем мы, сопровождение входит в стоимость.
Отчёт примут банк и суд?
Отчёт делаем строго по ФСО — его принимают банки (аккредитованы в 13), суды и аудиторы. Для залога и кредитования стараемся подготовить обоснование, к которому у банка не остаётся вопросов.
Как оценивают объект с разной степенью готовности?
Анализируем процент завершённости и фактически выполненные работы, учитываем затраты на достройку и возможность изменить назначение объекта. Стоимость отражает реальную строительную и рыночную ситуацию.
Нужен ли выезд оценщика?
Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.
Нужна оценка незавершённого строительства?
Оставьте объект — оценщик назовёт цену, срок и прогноз стоимости в течение 24 часов, разберёт риски по документам и степени готовности. Бесплатно и без обязательств.