Оценка стоимости аренды

Определим рыночную ставку аренды недвижимости, оборудования или госимущества для договора, ФНС, суда, спора между сторонами или внутригрупповой сделки.

Арендная ставка — это не «сколько платят рядом», а защита от споров и налоговых претензий, особенно между взаимозависимыми лицами. До договора скажем цену, срок и список документов. Готовим обоснование рыночной ставки, которое можно использовать при проверке ФНС, переговорах или в суде.

Позвонить оценщику

Оценка ставки аренды от 10 000 ₽
Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
Сопровождение после сдачи входит в стоимость
Для договоров, ФНС, споров и аренды госимущества

Получите предрасчёт стоимости и список документов

В ответ пришлём цену, срок, перечень документов и ориентир по рыночной ставке. Обычно это занимает до 24 часов.

Написать в мессенджер:

Что оцениваем

Аренда каких объектов

Ставка аренды для недвижимости и движимого имущества. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.

Аренда коммерческой недвижимости

Офисы, торговые и нежилые помещения — рыночная ставка для договора и споров.

Аренда производства и складов

Цеха, склады и производственные площади — обоснование арендной платы.

Аренда оборудования и техники

Ставка аренды движимого имущества — оборудования, машин и техники.

Субаренда

Рыночная ставка для договоров субаренды и их обоснования.

Аренда гос- и муниципального имущества

Оценка ставки при аренде государственного и муниципального имущества (по ФЗ-135).

Где появляются вопросы

Когда арендная ставка становится риском

Аренда между взаимозависимыми лицамиФНС проверяет рыночность ставки по ст. 105.3 НК — обоснование нужно заранее.

Ставка сильно ниже рынкаЗаниженная плата вызывает вопросы налоговой и риск доначислений.

Ставка сильно выше рынкаЗавышенная плата может быть оспорена как способ вывода прибыли.

Аренда госимуществаОценка рыночной ставки обязательна по закону при аренде гос- и муниципального имущества.

Спор между арендатором и арендодателемНезависимая ставка нужна как аргумент в переговорах и в суде.

СубарендаРазница между арендой и субарендой требует обоснования ставки.

Оборудование передаётся внутри группыАренда техники между связанными компаниями попадает под контроль ФНС.

Ставка влияет на оценку бизнесаАрендные потоки учитываются при оценке стоимости бизнеса доходным подходом.

Из чего складывается ставка

Что учитываем при оценке аренды

Тип объектаОфис, торговля, склад, производство или оборудование оцениваются по-разному.

ПлощадьМетраж и его структура влияют на ставку за квадратный метр.

ЛокацияРайон, трафик и окружение задают уровень рыночной ставки.

СостояниеРемонт, отделка и готовность к эксплуатации меняют цену аренды.

Срок договораКраткосрочная и долгосрочная аренда оцениваются с учётом срока.

ИндексацияУсловия пересмотра ставки в течение срока договора.

Наличие НДСУчитываем, включает ставка НДС или нет.

Коммунальные платежиВходят ли коммунальные расходы в ставку или оплачиваются отдельно.

Эксплуатационные расходыСодержание и обслуживание объекта влияют на итоговую плату.

Обеспечительный платёжУсловия по депозиту и обеспечению учитываются в расчёте.

Класс объектаКласс здания и качество площадей задают диапазон ставок.

Рыночные аналогиПодбираем сопоставимые объекты и ставки по рынку.

Загрузка / вакантностьУровень заполняемости и спроса в сегменте влияет на ставку.

Для собственников, холдингов и девелоперов

Заранее показываем риски и отвечаем за отчёт

Главный риск в оценке аренды — отчёт, который не примут: ФНС оспорит ставку и доначислит налоги, другая сторона спора не зачтёт документ. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО. И мы отвечаем за него после сдачи.

0 ₽

доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта

1 930

отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года

Эксперт СРО

каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС

от 10 000 ₽

стоимость оценки ставки аренды — точную цену называем в предрасчёте

Почему с нами безопаснее

Вы защищены на каждом шаге

Позиция

Не просто отчёт, а позиция для проверки

Отчёт содержит обоснование рыночной ставки, которое можно использовать при проверке ФНС, переговорах или судебном споре.

Заранее

Сначала задача — потом цена

До договора разбираем задачу, называем цену, срок и список документов, показываем возможные вопросы по ставке.

После сдачи

Не исчезаем после отчёта

Отвечаем на запросы проверяющих и другой стороны по нашему отчёту без отдельного счёта.

Под ФНС и суд

Обоснуем ставку

Рыночную ставку аренды обосновываем под практику ФНС и доводы другой стороны в споре.

Результат

Что вы получите на выходе

Отчёт об оценке ставки аренды по ФСО

Электронный экземпляр с усиленной ЭЦП

Бумажный экземпляр при необходимости

Обоснование рыночной ставки под цель оценки

Ответы на вопросы проверяющих и другой стороны

Ориентир по рыночной ставке до договора

Как проходит оценка

Оценка ставки аренды за 4 шага

Ставите задачу — что оценить и для какой цели. За 24 часа бесплатно называем цену, срок и ориентир по рыночной ставке аренды.

Передаёте документы по чек-листу, осматриваем объект — выезд входит в стоимость. Анализируем рынок аренды и подбираем аналоги по ставкам.

Рассчитываем рыночную ставку аренды по ФСО, обосновываем под практику ФНС. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО.

Передаём отчёт — бумажный или электронный с усиленной ЭЦП. Отвечаем на запросы ФНС, банков и судов — это уже в цене.

Люди, а не пиксели

Кто отвечает за отчёт

Фото эксперта
(добавить)

Отчёты ведёт оценщик с квалификационными аттестатами по направлениям: недвижимость, движимое имущество, бизнес. Каждый отчёт проходит внутренний контроль качества и проверку эксперта СРО до выдачи.

Вы работаете с конкретным специалистом, который отвечает за результат и сопровождает отчёт после сдачи.

Документы для оценки

Какие документы нужны

Точный комплект под вашу задачу пришлём чек-листом после предрасчёта. Документы можно прислать как есть — чего-то нет, не страшно, подскажем, чем заменить.

Документы по объекту аренды

Документ о праве на объект: выписка из ЕГРН или свидетельство (либо договор аренды)
Технический паспорт БТИ или технический план
Кадастровая выписка
Сведения о текущих условиях аренды и ставках (при наличии)
Для оборудования — техническая документация

Дополнительно — для юридических лиц

Свидетельство о регистрации юридического лица (ИНН/ОГРН)

Документы и гарантии

Чем подтверждаем надёжность

Членство в СРО Квалификационные аттестаты Страхование ответственности Усиленная ЭЦП Работа по ФЗ-135 и ФСО Сопровождение запросов проверяющих

Частые вопросы

Об оценке аренды — коротко

Сколько стоит оценка аренды?

От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом цели оценки, объекта, сроков и объёма работ. Предрасчёт бесплатный, за 24 часа.

Зачем нужна оценка аренды для ФНС?

Чтобы обосновать рыночность арендной платы — особенно между взаимозависимыми лицами по ст. 105.3 НК — и снизить риск доначислений.

Отчёт примут ФНС, суд и арендатор?

Отчёт делаем строго по ФСО, до выдачи его проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Отчёт содержит обоснование рыночной ставки, которое можно использовать при проверке ФНС, переговорах или судебном споре. Сопровождение после сдачи входит в стоимость.

Можно оценить ставку аренды оборудования?

Да, оцениваем рыночную ставку аренды движимого имущества — оборудования, машин и техники.

Нужен ли выезд оценщика?

Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.

Нужна оценка арендной ставки?

Оставьте задачу — оценщик назовёт цену, срок и ориентир по рыночной ставке аренды в течение 24 часов. Бесплатно и без обязательств.