Оценка земельного участка
Оценим коммерческий или производственный участок для сделки, залога, ФНС, баланса или оспаривания кадастра. Учтём ВРИ, категорию земель, коммуникации, застройку, ограничения и потенциал использования.
Два участка одинаковой площади могут стоить совершенно по-разному — всё решают ВРИ, коммуникации и ограничения. До договора скажем цену, срок и список документов. Готовим обоснование, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Оценка участка от 10 000 ₽
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в стоимость
- Берём в работу участки с ограничениями
Что оцениваем
Виды земельных участков
Участки под коммерцию и производство любой категории. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.
Участки под коммерцию
Земля под торговлю, офисы и сферу услуг — для сделок и обоснования цены.
Участки под производство
Площадки под производство и склады — для залога, сделок и ФНС.
Частично застроенные участки
Участки, частично застроенные объектами недвижимости, — оцениваем вместе с улучшениями.
Участки с инженерными коммуникациями
Земля с подведёнными или проложенными коммуникациями — учитываем в стоимости.
Земли разных категорий
Учитываем категорию земель и вид разрешённого использования при расчёте.
Из чего складывается стоимость
Что влияет на стоимость земли
Берём то, от чего отказываются
Проблемные участки
Берём в работу участки с ограничениями: частичная застройка, коммуникации, обременения, спорный ВРИ, аренда, муниципальная земля, необходимость оспаривания кадастра.
Когда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают участок
Для собственников, холдингов и девелоперов
Защищаем сделку и вашу выгоду
Главный риск в оценке коммерческой земли — отчёт, который не примут: ФНС поставит под вопрос цену сделки, банк не зачтёт залог, аудитор вернёт на доработку. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. И мы отвечаем за отчёт после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
аккредитация для залога и кредитования коммерческой недвижимости
Почему с нами безопаснее
Вы защищены на каждом шаге
Обоснование, которое можно защищать
Готовим отчёт под цель: ФНС, банк, суд, аудитор. Не формальная бумага, а рабочий документ с обоснованием.
Сначала задача — потом цена
До договора разбираем участок и документы: ВРИ, ограничения, дату оценки, спорные места.
Не исчезаем после отчёта
Отвечаем на запросы ФНС, банков, судов и аудиторов по нашему отчёту — без отдельного счёта.
Знаем требования банков
Аккредитованы в 13 банках — готовим отчёт под их требования к залогу коммерческой недвижимости.
Результат
Что вы получите на выходе
Как проходит оценка
Оценка участка за 4 шага
Ставите задачу — что за участок и для какой цели. За 24 часа бесплатно называем цену, срок и предварительный диапазон стоимости.
Передаёте документы по чек-листу. Осматриваем участок — выезд входит в стоимость, при необходимости дистанционно. Подбираем аналоги.
Считаем стоимость по ФСО — сравнительным, доходным и затратным подходом. Обосновываем под практику ФНС и арбитража, проверяет эксперт СРО.
Передаём отчёт — бумажный или электронный с усиленной ЭЦП. Отвечаем на запросы ФНС, банков и судов — это уже в цене.
Кейс из практики
Что мы уже сделали для клиента
Инвестиционная стоимость земельного участка для обоснования цены сделки
КлиентДевелоперская компания.
ПроблемаПеред продажей участка нужно было обосновать цену с учётом не только аналогов продаж, но и будущего потенциала проекта.
Как решилиПостроили финансовую модель со сценариями развития, проанализировали рынок и затраты, рассчитали инвестиционную стоимость по ФСО.
РезультатОбоснованная цена принята контрагентом без снижения, сделка закрыта на выгодных условиях.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Точный комплект под вашу задачу пришлём чек-листом после предрасчёта. Документы можно прислать как есть — чего-то нет, подскажем, чем заменить.
Правоустанавливающие и технические документы
- Документ о праве: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (либо договор аренды)
- Документ-основание: договор купли-продажи, дарения, аренды и др.
- Кадастровая выписка / кадастровый план с границами
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка
- Сведения об обременениях и ограничениях (или их отсутствии)
Дополнительно — для юридических лиц
- Балансовая стоимость участка на последнюю отчётную дату
- Свидетельство о регистрации юридического лица (ИНН/ОГРН)
Документы и гарантии
Чем подтверждаем надёжность
Частые вопросы
Об оценке участка — коротко
Сколько стоит оценка земельного участка?
От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом цели оценки, площади, ВРИ, наличия ограничений, сроков и объёма работ. Предрасчёт бесплатный, за 24 часа.
А ФНС не поставит под вопрос цену сделки?
Отчёт готовим под практику ФНС, с обоснованием рыночности цены по ст. 105.3 НК. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Сопровождение после сдачи входит в стоимость.
Отчёт примут банк и суд?
Отчёт делаем строго по ФСО. Для залога и кредитования готовим под требования банков — аккредитованы в 13. Отчёт также используют суды и аудиторы; если появятся вопросы, отвечаем на них мы.
Можно снизить кадастровую стоимость участка?
Да. Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости для оспаривания завышенной кадастровой — чтобы снизить земельный налог и арендные платежи. С ним вы обращаетесь в комиссию или суд.
Берёте участки с ограничениями и обременениями?
Да. Берём в работу участки с частичной застройкой, коммуникациями, обременениями, спорным ВРИ, в аренде и на муниципальной земле. Учитываем ограничения в расчёте и обосновываем их влияние на стоимость.
Нужен ли выезд оценщика?
Фотографии участка нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.
Нужна оценка земельного участка?
Оставьте задачу — разберём ваш участок, учтём ВРИ, ограничения и цель, назовём цену, срок и список документов. Бесплатно и без обязательств.